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    開發商不讓封陽臺怎么辦 開發商不讓封陽臺合理嗎 開發商不讓封陽臺可以改備案嗎
    2021-01-31 08:11:53
    來源:齊裝網
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      封閉陽臺等同于改變住宅外立面,所以如果沒有經過城市規劃行政主管部門批準,物業公司禁止封閉陽臺是合理合法的,因為陽臺是小區外觀的一部分,是歸全體業主所有的。接下來,我們就一起來了解一下開發商不讓封陽臺怎么辦,開發商不讓封陽臺合理嗎以及開發商不讓封陽臺可以改備案嗎的相關內容,希望可以幫助到大家。

      一、開發商不讓封陽臺怎么辦

      1、根據住宅室內裝飾裝修管理辦法中中華人民共和國建設部令第110號第六條規定,業主從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不可以操作的行為有搭建建筑物、構筑物;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;拆改供暖管道和設施;拆改燃氣管道和設施。

    開發商不讓封陽臺

      2、封閉陽臺等同于改變住宅外立面,所以如果沒有經過城市規劃行政主管部門批準,物業公司禁止封閉陽臺是合理合法的。

      3、不少小區在交房的時候,小區的整體規劃驗收都還沒過,甚至連主體驗收都沒過,也還沒有進行實測,業主想把陽臺包起來,是按全面積計算,所以開發商都會要求物業公司前期要進行嚴控。

      二、開發商不讓封陽臺合理嗎

      1、開發商不讓封陽臺是合理的,一般業主是不能拒絕的,因為陽臺是小區外觀的一部分,是歸全體業主所有的,而不是歸個人所有的。

    開發商不讓封陽臺

      2、如果一定要封陽臺的話,可以聯合其他業主一起找到物業公司要求安裝一個統一的樣式.或者為了安全,可以安裝一個隱形防盜網。

      3、簽定購房合同的時候,開發商都會在合同書上與業主約定,不得對房屋外墻及陽臺進行任何更改,且不能自行封閉陽臺,但事實上,不少業主入住后,都會無視合同約定對陽臺進行封閉式改造。

      三、開發商不讓封陽臺可以改備案嗎

      1、開發商為了保持建筑的協調一致,不允許業主隨意改造,但業主又會因為出于安全等方面的考慮進行改造,所以這種事情很容易引起雙方的糾紛。

    開發商不讓封陽臺

      2、開發商在合同中禁止業主封閉陽臺的約定是格式條款,排除了業主的主要權利,所以只從其單方面來考慮,這樣的條款屬于無效條款。

      3、因為陽臺屬于房屋主體的特定部分,在構造和使用上都有獨立性,是屬于房屋的專有部分,而業主則依法享有專有所有權,業主因居住安全需要封閉陽臺,如果沒有損害其他建筑物所有人的合法權益,就不屬于法律法規禁止業主從事的行為。

      以上就是關于開發商不讓封陽臺怎么辦,開發商不讓封陽臺合理嗎以及開發商不讓封陽臺可以改備案嗎的相關內容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關于開發商不讓封陽臺的內容,就請繼續關注齊裝網。

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